【什么是存量房存量房具体是什么意思】在房地产市场中，经常听到“存量房”这个词，但很多人对其含义并不清楚。本文将从定义、特点、分类等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、什么是存量房？
存量房，也称为“二手房”，是指已经建成并投入使用的房屋，且尚未被出售或出租的房产。这些房屋通常属于个人或单位所有，是市场上可供交易的房产资源。
简单来说，存量房就是已经建成、不属于新房（期房）的房屋，它们可以用于买卖、租赁或抵押等操作。
二、存量房的特点
| 特点 | 说明 |
| 已建成 | 存量房是已经竣工验收并交付使用的房屋，不是正在建设中的项目。 |
| 产权清晰 | 多数存量房拥有完整的产权证明，便于交易和过户。 |
| 可交易性 | 存量房可以在市场上自由买卖或租赁，是房地产市场的重要组成部分。 |
| 市场活跃 | 在城市化进程中，存量房市场非常活跃，尤其在一线城市更为明显。 |
三、存量房的分类
根据不同的标准，存量房可以分为以下几类：
| 分类方式 | 类型 | 说明 |
| 按用途 | 居住用房 | 如住宅、公寓等，主要用于居住。 |
| 商业用房 | 如商铺、写字楼等，用于商业活动。 | |
| 其他用房 | 如仓库、厂房等，用于特殊用途。 | |
| 按产权性质 | 商品房 | 由开发商开发并销售的房屋，产权明确。 |
| 小产权房 | 产权不完全或受限的房屋，存在法律风险。 | |
| 房改房 | 国有企业或单位职工购买的住房，产权有限制。 | |
| 按年限 | 新房 | 一般指建成时间较短的房屋，如1-3年内。 |
| 二手房 | 建成时间较长的房屋，通常为5年以上。 |
四、存量房与新房的区别
| 区别项 | 存量房 | 新房 |
| 是否新建 | 是 | 否 |
| 产权状态 | 产权清晰 | 需办理产权证 |
| 价格 | 通常较低 | 较高 |
| 交易流程 | 简单 | 复杂 |
| 投资回报 | 稳定 | 有风险 |
五、存量房的意义
存量房是房地产市场的重要组成部分，其存在不仅反映了城市的经济发展水平，也为居民提供了多样化的住房选择。对于购房者而言，存量房是一种性价比高的购房方式；对于投资者而言，它具有稳定的收益潜力。
总结
存量房是指已建成、未售出的房屋，主要包括住宅、商业用房等类型。它具有产权清晰、可交易性强等特点，在房地产市场中占据重要地位。理解存量房的概念，有助于更好地参与房地产市场，做出更合理的投资和购房决策。
如需进一步了解存量房的交易流程、税费政策等内容，欢迎继续提问。
