【继承房产再出让要交20%的个人所得税吗】在房地产交易中，继承房产后再进行出售，是否需要缴纳个人所得税，是许多业主关心的问题。根据现行税法规定，继承房产再转让时，确实可能涉及个人所得税的征收，但具体税率和计算方式需结合实际情况判断。
一、总结
| 项目 | 内容 |
| 是否需要缴纳个人所得税 | 需要，但视情况而定 |
| 税率 | 一般为20%，或按实际所得计算 |
| 计算方式 | 成本价+合理费用，差额部分计税 |
| 免税条件 | 继承房产后持有满5年且为唯一住房，可免征 |
| 费用扣除 | 可扣除合理费用（如中介费、税费等） |
二、详细说明
1. 继承房产是否属于“财产转让”？
根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关政策，继承房产本身不产生纳税义务，但若后续将该房产再次出售，则视为“财产转让”，需依法缴纳相关税费。
2. 个人所得税的征收标准
- 一般情况下：个人转让房产，需按照“财产转让所得”项目计算个人所得税，税率为20%。
- 应纳税所得额 = 转让收入 - 房产原值 - 合理费用（如交易税费、中介费等）
3. 继承房产的“原值”如何确定？
- 如果继承房产时没有支付对价，其原值通常以继承时的评估价或市场价为准。
- 若有合法凭证（如公证处出具的继承权证明、房屋评估报告等），可作为依据。
4. 优惠政策
- 若继承人取得房产后，持有时间超过5年，并且该房产是其家庭唯一住房，则可免征个人所得税。
- 此外，部分地区对继承房产再转让有地方性减免政策，需结合当地税务部门规定执行。
5. 实际操作建议
- 在出售前，建议咨询当地税务局或专业税务顾问，了解具体的税收政策和申报流程。
- 保留好购房合同、继承公证书、评估报告等相关材料，以便计算应纳税所得额。
三、结论
继承房产再出让是否需要缴纳20%的个人所得税，取决于多个因素，包括房产的持有年限、是否为唯一住房、以及是否有合理费用扣除等。总体来看，在多数情况下，继承房产再转让需缴纳20%的个人所得税，但在符合条件的情况下，也可享受免税或减税政策。
建议在实际操作中，结合自身情况，提前做好税务规划，避免不必要的税务风险。
