【交房时怎么验收房】在房屋交付时，业主往往会面临一个关键问题：如何正确地进行房屋验收。验收不仅是确认房屋是否符合合同约定的条件，也是保障自身权益的重要环节。本文将总结交房验收的关键步骤，并以表格形式清晰展示，帮助业主顺利完成房屋验收。
一、交房验收的基本流程
1. 核对资料
首先要确认开发商是否提供了完整的交房资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等。
2. 查看房屋外观
检查门窗、墙体、地面、天花板是否有损坏或裂缝，墙面是否平整，有无渗水、漏水现象。
3. 检查水电系统
测试水龙头、下水道是否通畅，检查电路是否正常，开关、插座是否能正常使用。
4. 检查燃气与暖气
如果是带有燃气或集中供暖的小区，需测试燃气是否通气，暖气是否能正常启动和运行。
5. 记录问题并反馈
发现问题应及时拍照、录像，并填写《房屋验收记录表》，向开发商提出整改要求。
6. 签署交房文件
在确认房屋符合交房标准后，签署相关文件，完成正式交房手续。
二、交房验收内容一览表
| 验收项目 | 验收内容说明 | 注意事项 |
| 资料核查 | 查看《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等 | 确保所有资料齐全且有效 |
| 外墙与内墙 | 检查墙面是否平整，有无裂缝、空鼓、渗水等 | 重点观察阳台、卫生间等区域 |
| 地面与天花板 | 检查地面是否平整，有无裂缝、起沙等 | 可用小镜子反射光线辅助检查 |
| 门窗检查 | 检查门窗是否开启顺畅，密封性是否良好 | 注意玻璃是否有裂痕 |
| 水电系统 | 检查水龙头、下水道、电路、开关、插座等 | 做好通水通电测试 |
| 燃气与暖气 | 检查燃气是否通气，暖气是否正常运行 | 需专业人员协助测试 |
| 电梯与公共设施 | 检查电梯、楼道、消防设施是否正常 | 确保安全无隐患 |
| 公共区域 | 检查小区绿化、道路、停车场等公共区域 | 观察整体环境是否整洁有序 |
三、注意事项
- 不要急于签字：如果发现明显质量问题，应拒绝签字，要求开发商整改后再办理手续。
- 保留证据：发现问题时，及时拍照、录像，并做好书面记录。
- 了解维权渠道：如开发商不配合整改，可向当地住建部门投诉或寻求法律援助。
通过以上步骤和表格内容，业主可以在交房时更加全面、细致地完成房屋验收工作，确保自身合法权益不受侵害。
