【空置房物业费的规定空置期要交物业费吗】在日常生活中，许多业主在房屋空置期间会关心一个问题：空置房是否需要缴纳物业费？这个问题看似简单，但实际涉及物业管理条例、地方政策以及小区具体规定。下面将从法律依据、常见情况和实际操作等方面进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定：
> “业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。”
也就是说，即使房屋处于空置状态，只要物业公司提供了基础物业服务（如公共区域清洁、绿化维护、安保等），业主仍需按合同约定支付物业费。
二、各地政策差异
虽然国家层面有统一规定，但各地对空置房物业费的执行方式略有不同。部分城市或小区可能允许申请减免部分费用，但通常不完全免除。
| 地区 | 是否可减免 | 减免比例 | 备注 |
| 北京 | 否 | 0% | 需全额缴纳 |
| 上海 | 是 | 50%~70% | 需提交申请并经物业审核 |
| 广州 | 否 | 0% | 按标准收取 |
| 成都 | 是 | 30%~50% | 部分小区有优惠政策 |
| 杭州 | 否 | 0% | 无减免政策 |
> 注意：以上数据仅供参考，具体以当地物业管理制度为准。
三、小区管理规定
除了国家和地方政策外，小区的《业主公约》或《物业管理合同》中也可能对空置房物业费作出特别说明。例如：
- 有些小区规定，空置超过一定时间（如6个月），可申请部分减免；
- 也有小区明确表示，无论是否居住，均需全额缴纳。
因此，建议业主在购房时仔细阅读相关合同条款，或直接咨询物业管理人员。
四、实际操作建议
1. 提前沟通：入住前与物业沟通，了解空置期间的费用政策。
2. 书面申请：如符合减免条件，应通过书面形式提出申请。
3. 保留凭证：保存好缴费记录和沟通记录，避免后续纠纷。
4. 关注政策变化：部分地区可能出台新政策，及时跟进信息。
五、总结
| 问题 | 答案 |
| 空置房是否要交物业费？ | 是，一般情况下需缴纳 |
| 能否申请减免？ | 可能可以，视地区和小区政策而定 |
| 是否需要提前申请？ | 建议提前申请，以便获得优惠 |
| 不交物业费会怎样？ | 可能会被催缴，甚至影响信用记录 |
总之，空置房并非可以完全免除物业费，业主应根据实际情况合理安排，避免因不了解政策而产生不必要的经济负担。
