【空置房物业费收取标准2020】在2020年，随着房地产市场的持续发展和物业管理的规范化，各地对空置房物业费的收取标准也逐步明确。不同地区根据实际情况制定了不同的政策，但总体上呈现出“按比例收取”或“减免部分费用”的趋势。以下是对2020年空置房物业费收取标准的总结。
一、空置房物业费收取的基本原则
1. 产权人责任不变：即使房屋处于空置状态，业主仍需承担相应的物业服务费用，因为物业服务质量不因住户是否居住而改变。
2. 合理减免机制：部分城市允许在满足一定条件下对空置房物业费进行适当减免，如提供空置证明、长期未使用等。
3. 合同约定优先：物业费收取标准通常以物业服务合同为准，部分小区通过业主大会协商确定具体办法。
二、2020年空置房物业费收取标准（全国部分城市对比）
| 城市 | 物业费收取方式 | 是否允许减免 | 减免比例 | 需要材料 |
| 北京 | 按原标准收取 | 否 | - | - |
| 上海 | 按原标准收取 | 是 | 30%~50% | 空置证明、身份证复印件 |
| 广州 | 按原标准收取 | 是 | 40% | 房屋空置证明、水电表记录 |
| 深圳 | 按原标准收取 | 是 | 30% | 房产证、入住证明 |
| 成都 | 按原标准收取 | 是 | 20%~50% | 空置申报表、社区确认 |
| 武汉 | 按原标准收取 | 是 | 30% | 房屋照片、水电费记录 |
| 杭州 | 按原标准收取 | 是 | 20%~40% | 空置备案表、物业确认 |
> 注：以上数据为2020年部分城市的一般做法，具体执行可能因小区管理规定、物业公司政策有所不同。
三、影响空置房物业费的因素
1. 小区类型：高档小区一般不提供减免，普通住宅小区则更有可能给予一定优惠。
2. 物业服务质量：若物业服务水平较低，部分业主可能通过拒缴物业费来表达不满。
3. 地方政策导向：部分地区为了促进住房租赁市场发展，会出台鼓励空置房出租的政策，同时也会对物业费收取做出相应调整。
四、建议与注意事项
- 提前沟通：业主在房屋空置前应主动与物业沟通，了解是否有减免政策。
- 保留证据：如申请减免，需保存好相关证明材料，避免后续纠纷。
- 关注政策变化：2020年后，多地陆续更新了物业费相关政策，建议定期查阅当地住建部门公告。
五、总结
2020年，我国多数城市对空置房物业费的收取仍然以“按合同标准执行”为主，但在一些大城市中，已开始探索合理的减免机制。对于业主而言，了解所在城市的政策，并积极与物业沟通，是降低不必要的经济负担的有效方式。未来，随着物业管理制度的进一步完善，空置房物业费的收取将更加透明和公平。
