【离婚房产过户需要什么手续和费用】在离婚过程中，如果一方或双方决定将共同拥有的房产进行过户，通常需要办理相关手续并支付一定费用。了解具体的流程和成本有助于避免不必要的纠纷和经济负担。以下是对离婚房产过户所需手续和费用的总结。
一、离婚房产过户的基本流程
1. 协商与协议：离婚双方需就房产归属达成一致，并签署《离婚协议书》，明确房产归属方及过户事宜。
2. 准备材料：根据当地房管局要求，准备好相关证件和文件。
3. 提交申请：携带材料到房屋所在地的不动产登记中心或房管局提交过户申请。
4. 审核与缴费：相关部门审核材料后，缴纳相关税费。
5. 办理过户：审核通过并完成缴费后，办理产权过户手续。
6. 领取新证：完成过户后，领取新的不动产权证书。
二、所需材料清单（以中国为例）
| 序号 | 材料名称 | 说明 |
| 1 | 离婚证 | 原件及复印件 |
| 2 | 离婚协议书 | 明确房产归属 |
| 3 | 房屋产权证 | 原件及复印件 |
| 4 | 身份证 | 双方身份证原件及复印件 |
| 5 | 房屋买卖合同或赠与协议 | 如有需要 |
| 6 | 房产评估报告 | 部分地区可能需要 |
| 7 | 其他证明材料 | 如结婚证、户口本等 |
三、主要费用明细（以普通住宅为例）
| 项目 | 费用说明 |
| 契税 | 一般为房价的1%-3%，具体根据是否为首套房及房屋性质而定 |
| 增值税 | 若为非满五唯一房，可能需缴纳5.6%的增值税 |
| 个人所得税 | 一般为成交价的1%或差额的20%，视情况而定 |
| 登记费 | 一般为80元/套（部分城市免收） |
| 评估费 | 由评估机构收取，约几百至千元不等 |
| 公证费 | 若需公证，费用约为500-1000元 |
> 注意：以上费用因地区政策不同可能会有所变化，建议提前咨询当地不动产登记中心。
四、注意事项
- 离婚房产过户需双方到场签字确认，若一方无法到场，需提供委托书并公证。
- 若房产存在贷款，需先还清贷款或取得银行同意方可过户。
- 办理过户前，建议查询房屋是否有查封、抵押等限制情况。
通过以上流程和费用的了解，可以更清晰地规划离婚后的房产处理方式，确保合法合规地完成过户手续。如遇特殊情况，建议咨询专业律师或不动产登记机构，以获得更详细的指导。
