【买房定金还是订金】在购房过程中，很多人会遇到“定金”和“订金”这两个词，虽然它们看起来相似，但法律含义和实际作用却大不相同。理解这两者的区别，有助于购房者在交易中避免不必要的损失。
一、总结
定金是购房合同中的一个重要条款，具有法律约束力，通常用于保证交易的顺利进行。如果购房者违约，定金可能不予退还；而如果卖方违约，则需双倍返还定金。
订金则更偏向于一种预付款性质，不具备法律上的担保功能。一旦交易未达成，订金一般可以退还，但不适用于违约赔偿。
因此，在购房时，一定要明确所支付的是“定金”还是“订金”，以保护自己的合法权益。
二、定金与订金对比表
| 项目 | 定金 | 订金 |
| 法律性质 | 具有法律约束力 | 不具法律约束力 |
| 支付目的 | 作为合同履行的担保 | 作为购房意向的表示 |
| 违约处理 | 若买方违约，定金不退；若卖方违约，双倍返还 | 无论哪方违约，订金一般可退还 |
| 是否可退还 | 通常不可退还（视情况而定） | 一般可退还 |
| 使用场景 | 签署购房协议后支付 | 一般在看房或初步沟通阶段支付 |
| 法律依据 | 《民法典》第五百八十六条 | 无明确法律依据 |
三、注意事项
1. 明确支付性质：在签订任何购房相关协议前，务必确认所支付款项的性质是“定金”还是“订金”。
2. 保留书面凭证：无论是定金还是订金，都应保留收据或转账记录，以便日后维权。
3. 咨询专业人士：如对合同条款存在疑问，建议咨询律师或房产中介，确保自身权益不受侵害。
通过了解“定金”和“订金”的区别，购房者可以在交易过程中更加理性、谨慎，避免因概念不清而造成经济损失。
