【买房交了定金签了认购书能退吗】在购房过程中，许多购房者在签订认购书并支付定金后，可能会因为各种原因想要退出交易。那么，买房交了定金签了认购书能退吗？这是一个非常现实的问题，涉及法律、合同条款以及实际操作等多个方面。
以下是对这一问题的总结和分析：
一、定金与认购书的基本概念
- 定金：是买方为了表示购买意愿而向卖方支付的一笔金额，具有担保性质。
- 认购书：是买卖双方在正式签订商品房买卖合同前，就房屋的基本信息、价格、付款方式等达成的初步协议，具有一定的法律效力。
二、能否退还定金？
是否能退还定金，主要取决于以下几个因素：
| 因素 | 是否可以退还定金 | 说明 |
| 认购书中明确约定“定金不退” | 一般不能退 | 若双方明确约定定金为违约金，通常不可退 |
| 卖方违约（如一房二卖） | 可以退 | 买方可要求双倍返还定金 |
| 买方违约（如不想买了） | 一般不能退 | 定金作为违约金，通常不予退还 |
| 认购书未明确约定定金性质 | 视情况而定 | 若未明确为“定金”，可能按“订金”处理，可协商退还 |
三、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》相关规定：
- 定金应当以书面形式约定，且不得超过主合同标的额的20%。
- 若买方违约，则无权要求返还定金；若卖方违约，应双倍返还定金。
四、建议与注意事项
1. 仔细阅读认购书条款：尤其是关于定金的约定，了解是否为“定金”还是“订金”。
2. 保留相关证据：包括支付凭证、沟通记录等，以便维权时使用。
3. 及时沟通协商：如果想退定金，应尽早与开发商或卖方沟通，争取协商解决。
4. 必要时寻求法律帮助：若协商无果，可咨询律师或通过法律途径解决。
五、总结
买房交了定金签了认购书能退吗，答案并非绝对。是否能退，主要取决于认购书的约定、双方是否存在违约行为以及当地法律法规的具体规定。建议在购房前充分了解相关条款，避免因误解而造成损失。
如您遇到具体问题，建议结合实际情况咨询专业法律人士，以获得更精准的指导。
