【南京二手房交易税费大概是多少】在南京购买或出售二手房时，买卖双方都需要承担一定的税费。这些税费根据房屋的性质、面积、是否为唯一住房、是否满五年等因素有所不同。了解这些税费有助于买卖双方合理规划预算，避免后续纠纷。
以下是南京二手房交易中常见的税费种类及大致金额范围，供参考：
一、常见税费总结
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为唯一住房区分税率。
2. 增值税及附加：由卖方承担，主要针对非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：由卖方承担，部分情况下可按核定征收。
4. 土地增值税：一般由卖方承担，但实际操作中较少收取。
5. 中介服务费：由买卖双方协商支付，通常为成交价的1%-3%。
6. 其他费用：如评估费、过户费、工本费等，金额较小。
二、南京二手房交易税费一览表（单位：元）
| 税费项目 | 计算方式/说明 | 大致金额范围（以100万为例） |
| 契税 | 买方承担，首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，非首套3% | 10,000 - 30,000 |
| 增值税及附加 | 卖方承担，非满五唯一房产需缴纳5.6% | 56,000 |
| 个人所得税 | 卖方承担，可按1%或2%核定征收 | 10,000 - 20,000 |
| 土地增值税 | 卖方承担，按增值额分档计算 | 0 - 10,000 |
| 中介服务费 | 买卖双方协商，一般为1%-3% | 10,000 - 30,000 |
| 其他费用 | 包括评估费、过户费、工本费等 | 1,000 - 5,000 |
三、注意事项
- 满五唯一：若房产为“满五年且唯一住房”，则免征增值税和个人所得税。
- 非满五唯一：需缴纳增值税及附加，个人所得税可按核定征收。
- 非满五不唯一：需缴纳全部税费，成本较高。
- 政策变动：南京房产政策可能随时间调整，建议咨询当地税务局或房产中介获取最新信息。
总之，南京二手房交易涉及多种税费，买卖双方应提前了解相关政策，合理预估交易成本。如有疑问，建议咨询专业人士或通过官方渠道核实信息。
