【南京买房政策2018】2018年，南京市为稳定房地产市场、遏制房价过快上涨，出台了一系列调控政策。这些政策在一定程度上对购房者的资格、贷款、限购等方面进行了严格限制，旨在引导市场理性发展，防止投机炒作。
以下是2018年南京买房政策的主要
一、限购政策
2018年南京继续严格执行限购政策，主要针对非本地户籍居民和外地购房者。具体规定如下：
- 本地户籍家庭：可购买两套住房。
- 非本地户籍家庭：需提供连续24个月的社保或个税缴纳证明，且只能购买一套住房。
- 单身人士：限购一套住房，需满足一定的社保或个税缴纳要求。
此外，部分区域如江宁、溧水、高淳等郊区放松了限购限制，允许非本地户籍家庭购买一套住房。
二、限贷政策
2018年，南京对首套房和二套房的贷款政策进行了调整，以抑制投资性购房需求：
- 首套房：首付比例不低于30%，利率上浮10%左右。
- 二套房：首付比例不低于50%，利率上浮20%以上，部分银行甚至暂停发放二套房贷款。
- 改善型住房：若为改善型需求，首付比例可适当降低，但需提供相关证明材料。
三、税收政策
2018年，南京对房产交易征收了更高的税费，以增加炒房成本：
- 契税：根据房屋面积和是否为首次购房，税率在1%-3%之间。
- 增值税：满两年的普通住宅免征增值税，不满两年的按全额征收。
- 个人所得税：部分地区实行“核定征收”，按成交价的1%-2%征收。
四、其他政策
- 限购区域：南京主城区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台）全面限购，部分远郊区如江宁、溧水、高淳有限放宽。
- 商品房预售许可：加强开发商销售管理，严禁捂盘惜售、虚假宣传等行为。
- 租赁市场规范：鼓励发展租赁市场，支持长租公寓建设，缓解购房压力。
五、2018年南京买房政策汇总表
| 政策类别 | 具体内容 |
| 限购政策 | 本地户籍可购2套；非本地户籍需提供24个月社保/个税，仅可购1套 |
| 限贷政策 | 首套房首付30%起，利率上浮；二套房首付50%起，利率上浮20%以上 |
| 税收政策 | 契税1%-3%，增值税满两年免征，个人所得税按1%-2%征收 |
| 限购区域 | 主城区全面限购，部分远郊区有限放宽 |
| 其他措施 | 加强预售监管，规范租赁市场 |
总体来看，2018年的南京买房政策更加注重市场稳定与合理调控，通过限购、限贷、税收等手段，有效抑制了房价过快上涨，同时也为刚需购房者提供了相对公平的市场环境。对于有意在南京购房的市民来说，了解并遵守相关政策是非常重要的。
