【契税2021年收费标准怎么算】契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，主要用于支持地方财政建设。2021年，我国契税政策在部分地区进行了调整，但总体上仍以“谁买房、谁纳税”为原则，具体税率和计算方式根据房屋性质、购房人身份及地区政策有所不同。
为了帮助大家更清晰地了解2021年契税的收费标准，本文将从契税的基本概念、适用税率、计算方式等方面进行总结，并附上表格供参考。
一、契税的基本概念
契税是指在土地、房屋权属转移时，由承受方缴纳的一种税种。通常在办理房产过户手续时，需向税务部门缴纳契税。契税的征收对象包括：国有土地使用权、房屋买卖、赠与、交换等行为。
二、2021年契税适用税率
根据国家税务总局的相关规定，2021年契税税率主要分为三档：
| 房屋类型 | 首套房 | 二套房 | 三套及以上 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% | 2% |
| 非普通住宅 | 1.5% | 2% | 3% |
> 说明：
- 首套房：指家庭名下无房或仅有1套住房。
- 二套房：指家庭名下已有1套住房，再购买一套。
- 三套及以上：指家庭名下已拥有2套及以上住房。
- 普通住宅：一般指面积小于144平方米且单价符合当地标准的住宅。
- 非普通住宅：面积超过144平方米或单价较高，通常按高档住宅对待。
三、契税的计算方式
契税的计算公式如下：
$$
\text{契税} = \text{计税价格} \times \text{适用税率}
$$
其中，“计税价格”通常是房屋的成交价或评估价，以较低者为准。部分城市还会对高价房设定“指导价”，作为计税依据。
示例：
- 若购买一套90平方米的普通住宅，成交价为100万元，属于首套房，则契税为：
$$
100万 \times 1\% = 1万元
$$
- 若购买一套150平方米的非普通住宅，成交价为120万元，属于二套房，则契税为：
$$
120万 \times 2\% = 2.4万元
$$
四、特殊情况与优惠政策
1. 家庭唯一住房：部分城市对家庭唯一住房给予一定优惠，如降低税率或减免部分税费。
2. 经济适用房、保障性住房：这类住房通常享有更低的契税税率。
3. 拆迁安置房：部分地区的拆迁安置房可享受契税减免政策。
4. 企业购置房产：企业购买房产的契税税率一般为3%，不适用于个人购房的优惠政策。
五、总结
2021年契税的征收标准主要依据房屋类型、购房人身份以及是否为首次购房等因素综合确定。购房者在购房前应提前了解当地政策，以便准确计算所需缴纳的契税金额。同时，不同城市的契税执行细则可能略有差异，建议咨询当地税务部门或房产中介获取最新信息。
附表：2021年契税税率一览表
| 房屋类型 | 首套房税率 | 二套房税率 | 三套房及以上税率 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% | 2% |
| 非普通住宅 | 1.5% | 2% | 3% |
通过以上内容，您可以对2021年契税的收费标准有一个全面的了解。如需进一步查询具体城市的政策，建议访问当地税务局官网或拨打12366纳税服务热线咨询。
