【契税是什么契税包括哪些项目】契税是国家在土地、房屋权属发生转移时，向承受人征收的一种税种。它属于财产税的一种，主要目的是调节房地产市场、增加财政收入，并促进资源合理配置。契税的征收对象包括国有土地使用权、房屋买卖、赠与、交换等行为。
以下是对契税的基本介绍及其涵盖项目的总结：
一、契税是什么？
契税是指在土地、房屋等不动产发生权属变更时，由承受方缴纳的一种税收。根据《中华人民共和国契税法》，契税由买方或接受赠与的一方承担。其税率根据房产类型、面积、是否为首次购房等因素有所不同。
二、契税包括哪些项目？
契税的征收范围主要包括以下几类：
| 项目类别 | 说明 |
| 房屋买卖 | 个人或单位购买商品房、二手房等，需缴纳契税。 |
| 土地使用权转让 | 国有土地使用权转让给他人时，受让方需缴纳契税。 |
| 房屋赠与 | 通过赠与方式获得房屋，受赠人需缴纳契税。 |
| 房屋交换 | 两方房屋进行交换，双方均需按所获房屋价值缴纳契税。 |
| 法院判决或仲裁过户 | 通过司法途径取得房产，需依法缴纳契税。 |
| 继承房产 | 通过继承方式获得房产，继承人需缴纳契税（部分地区可能有优惠政策）。 |
三、契税的计算方式
契税的计算通常依据房屋的成交价格或评估价格，具体如下：
- 普通住宅：首套房契税一般为1%~3%，非首套可能提高至3%。
- 非普通住宅：如别墅、高档公寓等，契税通常为3%。
- 土地使用权：按土地出让金或评估价计算，税率一般为3%~5%。
四、契税的优惠政策
为了支持刚需购房者和改善型住房需求，政府出台了一些契税减免政策，例如：
- 首套房：部分城市对首套普通住宅给予1%的优惠税率。
- 家庭唯一住房：符合条件的家庭唯一住房可享受契税减免。
- 拆迁安置房：部分地区的拆迁安置房可免征契税。
五、契税的缴纳流程
1. 签订购房合同或相关协议；
2. 向当地税务局提交资料并申报；
3. 缴纳契税后办理产权登记手续；
4. 领取完税证明并完成过户。
总结
契税是房地产交易中一项重要的税费，涉及多种交易形式。了解契税的征收范围、计算方式及优惠政策，有助于购房者合理规划财务支出，避免因不了解政策而产生额外负担。在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业机构，确保信息准确无误。
