【契税是怎么算的】契税是购房者在购买房产时，向国家缴纳的一种税费，主要用于支持地方基础设施建设和公共服务。不同地区、不同类型的房产，契税税率也有所不同。了解契税的计算方式，有助于购房者合理预估购房成本。
下面是对契税计算方法的总结，并附上一个清晰的表格供参考。
一、契税的基本计算公式
契税 = 计税依据 × 税率
其中：
- 计税依据：通常是房屋的成交价或评估价（以较高者为准）。
- 税率：根据房屋性质、面积、是否为首次购房等因素而定。
二、常见契税税率分类
| 房屋类型 | 是否首套房 | 面积范围 | 税率 | 备注 |
| 普通住宅 | 是 | ≤90㎡ | 1% | 适用于一线城市和部分二线城市 |
| 普通住宅 | 是 | 90-144㎡ | 1.5% | 一般适用于中小城市 |
| 普通住宅 | 是 | >144㎡ | 3% | 通常用于大户型或改善型住房 |
| 普通住宅 | 否 | —— | 3% | 非首套住房统一按3%征收 |
| 非普通住宅 | —— | —— | 3%-5% | 如别墅、高档公寓等 |
| 商业用房 | —— | —— | 3%-5% | 根据地区政策不同 |
> 说明：
> - 普通住宅：指符合当地规定标准的住宅，如容积率、建筑密度、建筑面积等。
> - 非普通住宅：通常指面积较大、价格较高的房产，如别墅、复式、商住两用房等。
> - 首套房：指家庭名下无房或仅有1套住房的情况。
三、契税优惠政策（部分地区适用）
一些地方政府为了支持刚需购房者，会出台契税减免政策，例如：
- 首次购房：部分城市对首套普通住宅给予1%的优惠税率。
- 多孩家庭：部分城市对二孩、三孩家庭提供契税减免。
- 保障性住房：购买保障性住房可享受更低税率或免税政策。
四、契税缴纳时间与方式
- 缴纳时间：通常在办理房产过户手续时一并缴纳。
- 缴纳方式：可通过税务部门线上平台、银行柜台或房地产交易窗口缴纳。
五、注意事项
- 契税计算以实际成交价为准，若存在低价避税行为，税务部门有权进行评估调整。
- 不同城市政策差异较大，建议咨询当地税务局或房产交易中心获取最新信息。
通过以上内容，可以清晰了解契税的计算方式及影响因素。在购房前做好充分准备，有助于避免不必要的经济负担。
