【青岛二手房交易税费怎么计算青岛二手房交易税费怎么计算计算】在青岛进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利进行。本文将对青岛二手房交易涉及的主要税费进行总结，并通过表格形式清晰展示各项费用的计算方式和承担主体。
一、主要税费种类及计算方式
1. 契税
契税是购房者需要缴纳的税费，根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）、面积以及是否为首次购房等因素有所不同。
- 普通住宅：首套90㎡以下按1%征收；90㎡以上按1.5%征收。
- 非普通住宅：无论面积大小，均按3%征收。
- 首次购房可享受一定优惠政策。
2. 增值税及附加税
房屋满两年后出售，可免征增值税；未满两年则需按差额征收，税率一般为5.6%（含附加税）。
- 计算公式：（售价 - 原购入价）× 5.6%
3. 个人所得税
若卖方为自然人且无法提供完整购房发票或契税凭证，需按房屋成交价的1%或2%征收个人所得税。
- 也可按实际利润（售价 - 原购入价 - 合理费用）的20%征收。
4. 印花税
买卖双方各缴纳0.05%，即每万元合同金额缴纳5元。
5. 土地增值税
仅适用于非住宅类房产，如商铺、写字楼等，按增值额的30%-60%分档征收。
6. 中介服务费
一般为成交价的1%-3%，由买方或卖方承担，具体视合同约定而定。
二、税费承担主体
| 税费项目 | 承担主体 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 根据房屋类型和购房情况不同 |
| 增值税及附加税 | 卖方 | 未满两年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可按比例或差额征收 |
| 印花税 | 买卖双方各承担 | 每万元合同金额5元 |
| 土地增值税 | 卖方 | 仅限非住宅类房产 |
| 中介服务费 | 买卖双方协商 | 通常由买方承担 |
三、注意事项
- 在交易前，建议买卖双方提前咨询当地税务局或房产交易中心，确认最新政策。
- 对于学区房、满五年唯一住房等特殊房源，税费政策可能有所调整。
- 如有贷款，还需考虑银行评估价与市场价之间的差异，可能影响税费计算。
通过以上内容可以看出，青岛二手房交易税费涉及多个方面，买卖双方应充分了解相关政策，合理规划交易成本。如有疑问，建议咨询专业房产中介或税务人员，以确保交易合规、透明。
