【认购协议书的定金能否退还】在房地产交易中，认购协议书是买卖双方在正式签订购房合同前达成的一种意向性协议。其中常涉及“定金”这一条款，而关于定金是否可以退还的问题，是许多购房者关心的核心问题之一。本文将对认购协议书中定金的退还规则进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、定金的基本法律依据
根据《中华人民共和国民法典》相关规定：
- 定金是指合同一方为保证合同的履行，由当事人约定的一方向另一方支付的一定金额。
- 若给付定金的一方违约，则无权要求返还定金；
- 若收受定金的一方违约，则应双倍返还定金。
因此，定金具有担保合同履行的作用，其是否能退还取决于哪一方违约。
二、认购协议书中定金的退还情形
| 情况 | 是否可以退还定金 | 法律依据 | 说明 |
| 1. 认购方（买方）因自身原因取消交易 | 不可以退还 | 《民法典》第587条 | 买方违约，定金不退 |
| 2. 开发商（卖方）单方面取消交易 | 可以退还双倍定金 | 《民法典》第587条 | 卖方违约，需双倍返还 |
| 3. 因政策调整或不可抗力导致无法签约 | 视情况而定 | 《民法典》第590条 | 若属不可抗力，可协商退还 |
| 4. 双方协商一致解除认购协议 | 可协商退还 | 《民法典》第563条 | 协议解除，定金可退回 |
| 5. 认购协议未明确约定定金性质 | 需结合具体条款判断 | 《民法典》第586条 | 若未明确为定金，则可能视为预付款 |
三、实际操作建议
1. 明确定金性质：在签订认购协议时，应明确“定金”的法律性质，避免因条款模糊引发纠纷。
2. 保留书面证据：无论是支付定金还是协商解除协议，都应保留相关书面材料，以便维权。
3. 及时沟通协商：若出现争议，建议第一时间与对方协商解决，避免损失扩大。
4. 咨询专业律师：如涉及重大利益，建议寻求法律专业人士的帮助，确保自身权益不受损害。
四、结语
认购协议书中的定金是否可以退还，关键在于违约责任的归属。在实际操作中，建议购房者在签署任何协议前仔细阅读条款，了解自身权利和义务，必要时可寻求法律支持，以保障自身的合法权益。
