【商品房是指什么】商品房，是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，自行投资建设并销售的房屋。这类房屋通常具备完整的产权，可以自由买卖、出租和抵押。与保障性住房、公有住房等不同，商品房的定价和销售完全市场化，是当前我国房地产市场中最为常见的住宅类型之一。
一、商品房的基本定义
商品房是开发商在合法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设的，用于出售或出租的房屋。其特点是：
- 产权清晰：具有完整的房屋产权证书；
- 市场化运作：价格由市场供需决定；
- 可自由交易：买卖、租赁、抵押均受法律保护；
- 配套设施完善：一般配有水电、绿化、安保等公共设施。
二、商品房的主要特征
| 特征 | 内容说明 |
| 产权性质 | 全产权，可办理不动产登记 |
| 销售方式 | 开发商直接销售或通过中介机构 |
| 价格机制 | 市场调节，受地段、品质等因素影响 |
| 使用目的 | 个人或单位自用或投资 |
| 购买条件 | 无特殊限制，符合购房资格即可购买 |
| 产权年限 | 一般为70年（住宅），50年（商业） |
三、商品房与非商品房的区别
| 项目 | 商品房 | 非商品房 |
| 产权 | 完全产权 | 部分产权或限制产权 |
| 用途 | 可自由买卖 | 多用于保障性住房、单位宿舍等 |
| 销售对象 | 公众 | 特定人群（如职工、低收入者） |
| 价格形成 | 市场定价 | 政府指导价或成本价 |
| 交易限制 | 无限制 | 有交易时间、对象等限制 |
四、商品房的购买流程
1. 选择房源：根据需求选择合适的楼盘和户型；
2. 签订合同：与开发商签订《商品房买卖合同》；
3. 支付房款：按合同约定支付首付款及贷款；
4. 办理贷款：如需贷款，向银行申请按揭；
5. 办理产权：交房后办理不动产权证；
6. 入住使用：完成所有手续后正式入住。
五、商品房的优缺点
| 优点 | 缺点 |
| 产权明确，可自由交易 | 价格较高，首付压力大 |
| 位置选择多，配套齐全 | 购买门槛高，不适合所有人 |
| 投资回报率较高 | 市场波动风险较大 |
六、总结
商品房是当前我国房地产市场中最主要的住宅形式，具有产权清晰、市场化程度高、交易灵活等特点。对于购房者而言，了解商品房的基本概念和购买流程，有助于做出更合理的购房决策。同时，也应关注政策变化和市场动态，以规避潜在风险。
