【商品房与住宅房有何区别】在房地产市场中，“商品房”和“住宅房”是两个常见但容易混淆的概念。虽然它们都属于房屋类型，但在性质、用途、产权等方面存在明显差异。以下将从多个角度对两者进行总结，并通过表格形式直观对比。
一、概念总结
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照市场需求进行建设并销售的房屋。这类房屋通常具有完整的产权，可以自由买卖、出租或抵押，是市场上流通的主要房产类型。
住宅房则是指用于居住的房屋，既可以是商品房，也可以是保障性住房、自建房等。住宅房更强调其功能属性——即用于居住，而非商业或其他用途。
简而言之，商品房是一种类型的住宅房，但并非所有住宅房都是商品房。
二、主要区别总结
| 对比项 | 商品房 | 住宅房 |
| 定义 | 由开发商建设并出售的房屋 | 用于居住的房屋 |
| 产权性质 | 全产权（70年或永久） | 可为全产权或有限产权（如小产权） |
| 建设主体 | 房地产开发企业 | 政府、单位、个人等 |
| 是否可交易 | 可自由买卖、出租、抵押 | 一般可交易，但受政策限制 |
| 价格范围 | 价格较高，市场化程度高 | 价格范围广，包括低价保障房 |
| 用途 | 主要用于销售 | 主要用于居住 |
| 是否受政策影响 | 一定程度受政策调控 | 更多受政策影响（如限购、限贷） |
三、总结
商品房是住宅房的一种，但并不是所有的住宅房都可以称为商品房。商品房具有较强的市场流通性，而住宅房更强调居住功能。在购房时，了解两者的区别有助于更好地选择适合自己的房产类型。
如果你正在考虑买房，建议根据自身需求、资金状况以及政策规定，综合判断是否购买商品房还是其他类型的住宅房。
