【商住房为什么便宜】商住房之所以比普通住宅便宜，主要与其性质、用途、政策限制以及市场供需等因素密切相关。以下是对这一问题的详细总结，并通过表格形式进行对比说明。
一、
商住房是指用于商业或办公用途的房产，通常在土地性质上属于“商业用地”或“综合用地”，而非“住宅用地”。由于其用途与普通住宅不同，因此在购买、使用、贷款等方面存在诸多限制，导致其价格普遍低于普通住宅。
1. 土地性质不同：商住房多为商业用地，土地出让年限较短（如40年或50年），而住宅用地为70年，这直接影响了房产的价值和投资回报率。
2. 产权年限短：商住房的产权年限通常为40年或50年，相比住宅的70年，使用周期更短，也影响了其市场价值。
3. 贷款限制多：银行对商住房的贷款政策更为严格，首付比例高、利率高，甚至部分银行不提供贷款，这使得购房者负担加重，间接导致房价偏低。
4. 不能落户：商住房大多无法办理户口迁入，也不具备学区房属性，降低了其居住价值，从而影响市场需求。
5. 税费较高：商住房在交易过程中需缴纳更高的税费，如增值税、契税等，增加了购房成本，也影响了其市场流通性。
6. 市场接受度低：由于上述种种限制，商住房在市场上的接受度较低，需求量有限，导致价格相对便宜。
二、对比表格
| 对比项 | 商住房 | 普通住宅 |
| 土地性质 | 商业用地或综合用地 | 住宅用地 |
| 使用年限 | 40年或50年 | 70年 |
| 贷款政策 | 首付比例高，利率高，部分银行不贷 | 首付比例低，利率低，容易贷款 |
| 房产用途 | 主要用于商业或办公 | 主要用于居住 |
| 是否可落户 | 一般不可落户 | 可以落户 |
| 学区属性 | 无 | 有（部分） |
| 税费成本 | 交易税费较高 | 交易税费相对较低 |
| 市场接受度 | 较低 | 较高 |
| 价格水平 | 相对便宜 | 相对昂贵 |
三、结语
商住房之所以便宜，主要是因为其在土地性质、产权年限、贷款政策、使用功能等方面与普通住宅存在显著差异。对于追求投资回报或短期使用的购房者来说，商住房可能是一个选择，但若注重长期居住和生活品质，普通住宅仍是更稳妥的选择。
