【上海二手房首付几成】在购买上海二手房时，购房者最关心的问题之一就是首付比例。不同的购房政策、贷款类型以及房屋性质，都会影响首付的成数。本文将对上海二手房的首付要求进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、首付比例概述
在上海，二手房的首付比例主要受以下因素影响：
1. 是否为首套房
2. 是否为普通住宅
3. 贷款类型（商业贷款或公积金贷款）
4. 购房人是否有贷款记录
根据当前政策，首套房且为普通住宅的购房者，首付比例通常为35%；若为二套房或非普通住宅，则首付比例会相应提高。
二、不同情况下的首付比例
| 购房类型 | 是否首套房 | 是否普通住宅 | 是否有贷款记录 | 首付比例 | 备注 |
| 首套房 | 是 | 是 | 否 | 35% | 普通住宅 |
| 首套房 | 是 | 是 | 是 | 50% | 有贷款记录 |
| 首套房 | 是 | 否 | 否 | 50% | 非普通住宅 |
| 二套房 | 否 | 是 | 否 | 60% | 普通住宅 |
| 二套房 | 否 | 否 | 否 | 70% | 非普通住宅 |
| 公积金贷款 | 任意 | 是 | 否 | 30% | 公积金贷款比例较低 |
三、注意事项
- 非普通住宅：如别墅、高档公寓等，首付比例普遍较高，一般不低于50%。
- 贷款记录：如果购房者此前有过贷款记录，即使为首次购房，也可能被认定为二套房。
- 限购政策：上海对非本地户籍购房者有严格的限购规定，需满足社保缴纳年限等条件。
- 政策变动：以上信息基于目前政策整理，具体以银行和房产交易中心最新通知为准。
四、总结
购买上海二手房时，首付比例是影响购房成本的重要因素。首套房普通住宅首付最低为35%，而二套房或非普通住宅则需支付更高的首付比例。购房者应根据自身情况，提前了解相关政策和贷款要求，以便做出合理的购房决策。
如需进一步了解贷款流程或税费问题，可咨询当地房产中介或银行工作人员。
