【上海购房政策内容是什么2019上海购房条件是什么】2019年，上海市为了进一步稳定房地产市场、遏制房价过快上涨，出台了一系列购房政策。这些政策主要围绕购房资格、贷款限制、限购措施等方面展开，旨在促进房地产市场的健康发展，同时保障刚需购房者的基本权益。
一、2019年上海购房政策主要
1. 限购政策
上海继续严格执行限购政策，非沪籍居民需提供连续5年社保或个税缴纳证明，且名下无房，方可购买一套住房。此外，对于已有住房的非沪籍居民，不得再购入第二套房产。
2. 购房资格审核
购房者需通过“上海市房地产交易中心”平台进行实名认证，并提交相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等，确保信息真实有效。
3. 信贷政策收紧
银行对首套房贷款利率上浮，二套房贷款首付比例提高至60%以上，部分银行甚至要求70%以上，以抑制投资性购房需求。
4. 限售政策
新建商品住宅自取得产权证之日起，需满3年后方可上市交易，防止短期投机炒作。
5. 保障性住房政策
政府加大保障性住房供应，优先满足符合条件的中低收入家庭和新市民的住房需求。
6. 加强市场监管
对违规销售、虚假宣传、捂盘惜售等行为进行严厉打击，维护市场秩序。
二、2019年上海购房条件一览表
| 项目 | 内容说明 |
| 购房资格（本地户籍） | 本市户籍居民，无房屋限制，可自由购房。 |
| 购房资格（非本地户籍） | 需提供连续5年社保或个税缴纳证明，且名下无房，方可购买一套住房。 |
| 首套房认定标准 | 无房或仅有一套住房，且贷款记录为空。 |
| 二套房认定标准 | 已有1套住房，或有贷款记录但未结清。 |
| 首付比例（首套房） | 一般为35%，部分银行上浮至40%。 |
| 首付比例（二套房） | 一般为60%-70%，部分银行要求更高。 |
| 贷款利率 | 首套房利率上浮10%-15%，二套房上浮20%以上。 |
| 限售年限 | 新建商品房自取得产权证起，3年内不得转让。 |
| 购房时间限制 | 非沪籍购房者需在购房前完成社保或个税缴纳。 |
| 保障性住房 | 针对特定人群，需符合收入、户籍等条件，优先申请。 |
三、总结
2019年的上海购房政策整体呈现“稳中有紧”的趋势，通过严格的限购、限贷、限售措施，以及加强市场监管，有效抑制了房地产市场的投机行为。对于刚需购房者而言，政策仍保持了一定的灵活性，尤其是在保障性住房方面提供了更多支持。而对于投资性购房者，则面临更高的门槛和成本。
如果您是首次购房或计划在上海置业，建议提前了解相关政策，做好准备，避免因信息不对称而影响购房计划。
