【上海物业管理费收取标准是什么】在上海，物业管理费的收取标准是根据小区的实际情况、物业服务内容以及政府相关文件来确定的。不同小区由于物业类型、建筑面积、配套设施等因素不同，收费标准也会有所差异。以下是对上海物业管理费收取标准的总结。
一、物业管理费的基本构成
物业管理费主要包括以下几个方面：
| 项目 | 内容说明 |
| 公共设施维护 | 包括电梯、消防系统、供水供电设备等的日常维护和检修 |
| 环境卫生管理 | 小区内的清洁、垃圾清运、绿化养护等 |
| 安全保卫服务 | 门卫、监控、巡逻等安保工作 |
| 物业管理服务 | 物业公司的日常运营、人员工资、办公费用等 |
| 公共能耗费用 | 如公共照明、电梯运行等产生的电费、水费 |
二、收费标准分类
根据上海市相关规定，物业管理费的收费标准主要分为以下几类：
| 类型 | 住宅类型 | 收费标准（元/平方米·月） | 备注 |
| 普通住宅 | 一类小区 | 1.5-2.5 | 基础服务，设施较简单 |
| 普通住宅 | 二类小区 | 2.0-3.0 | 中等服务水平，设施较完善 |
| 高档住宅 | 三类小区 | 3.0-5.0 | 高端服务，配备齐全设施 |
| 商业用房 | 办公楼 | 5.0-10.0 | 根据面积及配套情况而定 |
| 商业用房 | 商场 | 8.0-15.0 | 一般按租户面积分摊 |
三、影响因素
1. 小区规模与档次：高档小区通常收费较高，因为服务内容更全面。
2. 物业服务如是否提供代收快递、维修服务、儿童游乐设施等。
3. 政府指导价或市场调节价：部分小区由政府指导定价，部分则由业主大会决定。
4. 小区成立时间：早期建设的小区可能没有明确收费标准，需通过业主大会协商。
四、如何查询具体标准？
1. 查看物业合同：在购房时签订的《前期物业服务合同》中通常会注明费用标准。
2. 咨询物业公司：直接联系小区物业，获取详细的收费明细。
3. 查阅小区公告栏：部分小区会在公告栏公示费用信息。
4. 访问上海市住建委官网：可查询相关政策文件及指导价格。
五、注意事项
- 物业管理费不包含水电费、燃气费等个人使用费用。
- 有些小区实行“包干制”或“酬金制”，收费方式不同。
- 若对收费有异议，可向小区业委会或街道办事处反映。
综上所述，上海物业管理费的收取标准并非统一，而是根据小区的实际情况和物业服务内容进行合理制定。业主应根据自身需求和实际服务质量，理性看待物业费问题。
