【什么叫存量房产】存量房产，是指在房地产市场中已经建成并投入使用的房屋，这些房屋不属于新建商品房，而是已经经过一定时间的使用或交易的房产。它与“增量房产”相对，后者指的是新开发、尚未销售或交付的房产。
在房地产市场中，存量房产是衡量市场活跃度和流动性的重要指标之一。了解存量房产的概念对于购房者、投资者以及政策制定者都具有重要意义。
一、什么是存量房产？
存量房产是指在某一时间点上，市场上已存在的、未被拆除或改建的房产资源。它们可能包括：
- 已经出售但未交付的房屋
- 已经交付但尚未出售的房屋
- 已经入住的住宅或商业用房
- 通过买卖、赠与等方式转让的房产
这些房产通常不再属于开发商的“新房”范畴，而是进入到了二手房市场或长期持有状态。
二、存量房产的特点
| 特点 | 说明 |
| 已有产权 | 存量房产一般已有明确的产权登记，具备合法交易条件 |
| 存在年限较长 | 多数存量房为多年前建成，可能存在老化问题 |
| 流动性较低 | 相比新房，存量房的交易周期较长，流动性较弱 |
| 价格波动较大 | 受市场供需、地段、配套等因素影响较大 |
| 政策调控重点 | 政府常通过调整存量房相关政策来稳定市场 |
三、存量房产与增量房产的区别
| 项目 | 存量房产 | 增量房产 |
| 定义 | 已建成并投入使用的房产 | 新建、尚未销售或交付的房产 |
| 产权状况 | 一般已具备完整产权 | 产权尚未完全明晰 |
| 交易方式 | 多为二手房交易 | 多为一手房交易 |
| 价格形成 | 受市场供需影响大 | 由开发商定价为主 |
| 风险因素 | 房屋老化、维护成本高 | 建设质量、交付风险等 |
四、存量房产的重要性
1. 反映市场真实情况：存量房数量和结构可以反映一个城市房地产市场的整体发展水平。
2. 影响房价走势：存量房供应量变化会直接影响房价的波动。
3. 支持住房保障政策：政府可通过盘活存量房来增加保障性住房供给。
4. 促进市场流动：鼓励存量房交易有助于提高市场活力和资源配置效率。
五、如何判断是否为存量房产？
判断一个房产是否为存量房，主要看以下几点：
- 是否已取得不动产权证
- 是否已完成竣工验收
- 是否已实际交付使用
- 是否已在二手市场挂牌交易
六、总结
存量房产是房地产市场中不可忽视的重要组成部分，它反映了市场的真实供需关系和运行状态。了解存量房的定义、特点及作用，有助于更好地把握房地产市场的动态，为投资、购房或政策制定提供参考依据。
