【什么叫房屋预告登记】一、说明：
“房屋预告登记”是指在房屋尚未完成正式产权登记之前，为保障未来权利人对房屋的合法权益而进行的一种法律登记行为。它通常发生在商品房预售、二手房交易、抵押贷款等场景中，目的是防止房屋被重复出售或抵押，确保交易安全。
通过预告登记，购房者可以在房屋尚未取得不动产权证书时，获得一定的法律保护。一旦完成预告登记，即便房屋未交付或未办理正式产权，也能在一定程度上排除第三方对该房产的非法处分。
二、表格展示：
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 房屋预告登记是房屋在尚未完成正式产权登记前，为保障未来权利人的权益而进行的法律登记行为。 |
| 适用情形 | 商品房预售、二手房买卖、房屋抵押贷款等交易过程中。 |
| 目的 | 防止房屋被重复出售或抵押，保障交易安全和权利人合法权益。 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》等法律法规。 |
| 登记主体 | 通常由购房人（买方）或抵押权人向不动产登记机构申请。 |
| 效力 | 具有对抗第三人的法律效力，可有效防止房屋被他人非法处置。 |
| 与正式登记的区别 | 预告登记是临时性登记，不具有完全物权效力；正式登记是最终确认产权归属的法律行为。 |
| 办理流程 | 申请→提交材料→审核→登记→发证（如需）。 |
| 所需材料 | 身份证明、购房合同、付款凭证、其他相关材料等。 |
| 注意事项 | 预告登记有效期一般为90天至1年，需及时办理正式登记。 |
三、结语：
房屋预告登记是房地产交易中一项重要的法律制度，对于维护市场秩序、保障买卖双方权益具有重要意义。无论是购房者还是金融机构，在交易过程中都应充分了解并合理运用这一制度，以降低交易风险，确保自身利益不受损害。
