【什么叫非普通住房】在房地产交易中，“非普通住房”是一个常见的术语，尤其在涉及房产税、限购政策或贷款审批时，常被提及。了解“非普通住房”的定义及其与“普通住房”的区别，有助于购房者和投资者更好地理解相关政策，合理规划购房行为。
一、什么是非普通住房？
非普通住房是指不符合国家或地方规定的“普通住房”标准的住宅。这类住房通常在面积、价格、用途等方面存在一定的特殊性，因此在税收、贷款、限购等方面可能受到更严格的限制。
普通住房一般指的是满足以下条件的住宅：
- 建筑面积：通常不超过144平方米；
- 容积率：一般不低于1.0；
- 成交价格：不超过当地上年度新建商品住房平均价格的1.2倍；
- 套型：以中小套型为主。
而非普通住房则是在上述任一方面不符合标准的房屋，例如面积过大、价格过高、容积率过低等。
二、非普通住房的认定标准（简要）
| 项目 | 普通住房标准 | 非普通住房标准 |
| 建筑面积 | ≤144㎡ | >144㎡ |
| 容积率 | ≥1.0 | <1.0 |
| 成交价 | ≤当地均价×1.2 | >当地均价×1.2 |
| 套型 | 中小套型 | 大户型或特殊设计 |
| 用途 | 居住 | 商业、别墅、公寓等 |
三、非普通住房的影响
1. 税费方面
非普通住房在出售时，通常需要缴纳更高的增值税、个人所得税等税费。例如，部分城市对非普通住房征收全额营业税。
2. 贷款政策
非普通住房在申请房贷时，银行可能会要求更高的首付比例或更严格的审批流程。
3. 限购政策
在一些限购城市，非普通住房可能不受限购政策限制，但也可能面临其他限制措施。
4. 投资价值
非普通住房由于政策限制较多，流动性相对较弱，投资风险也相对较高。
四、总结
“非普通住房”是相对于“普通住房”而言的一个概念，主要根据面积、价格、容积率等因素进行划分。它在税收、贷款、限购等方面有更多限制，因此购房者在选择房产时需格外注意其是否属于非普通住房，以便做出合理的决策。
通过了解这些标准和影响，购房者可以更好地把握市场动态，规避潜在风险，提升购房的科学性和合理性。
