【什么是存量房屋】存量房屋是指已经建成并投入使用的房屋，且未被出售或出租的房产。这类房屋通常存在于房地产市场中，是房地产交易的重要组成部分。理解存量房屋的概念对于购房者、投资者以及房地产从业者都具有重要意义。
一、存量房屋的定义
存量房屋指的是在一定时间内已建成并具备使用条件，但尚未被出售或租赁的住宅或商业用房。它们可能由开发商持有，也可能由个人业主持有，是房地产市场中可供交易的“存量”资源。
二、存量房屋的特点
| 特点 | 描述 |
| 已建成 | 存量房屋为已完成建设并验收合格的房屋，具备居住或使用的条件。 |
| 非新建 | 不属于新房范畴，而是市场上已存在的房屋。 |
| 可交易 | 存量房屋可以通过买卖、租赁等方式进行流通。 |
| 市场调节 | 存量房屋数量受市场供需、政策调控等因素影响较大。 |
三、存量房屋与新房的区别
| 项目 | 新房 | 存量房屋 |
| 建设时间 | 刚刚建成或正在建设中 | 已经建成并投入使用 |
| 产权状态 | 一般为预售或现售 | 产权清晰，可直接交易 |
| 价格 | 通常较高 | 价格相对灵活，受市场影响大 |
| 交易方式 | 多为开发商销售 | 多为中介或个人交易 |
| 购房者选择 | 选择较少，多为开发商提供 | 选择多样，房源丰富 |
四、存量房屋的重要性
1. 促进市场流通：存量房屋的存在增加了市场的流动性，使购房者有更多选择。
2. 稳定房价：通过合理调控存量房供应，有助于维持房价稳定。
3. 提升资源配置效率：存量房屋的合理利用可以提高土地和房产的使用效率。
4. 支持投资需求：投资者可以通过购买存量房屋进行出租或转售，获取收益。
五、如何判断是否为存量房屋？
- 查看房屋的竣工验收报告；
- 查询房屋是否已在不动产登记中心备案；
- 了解该房屋是否曾被出售或出租过；
- 向开发商或中介机构咨询房屋来源。
六、总结
存量房屋是房地产市场中的重要组成部分，它不仅反映了市场供需关系，也对房价、投资策略等方面产生深远影响。对于购房者来说，了解存量房屋的相关知识，有助于做出更合理的购房决策；对于投资者而言，存量房屋提供了丰富的投资机会。因此，掌握存量房屋的基本概念和特点，具有重要的现实意义。
