【什么是商品房预售许可证】商品房预售许可证是房地产开发企业在项目尚未建成时，向相关部门申请并获得的允许其对外销售房屋的法律凭证。该证书是保障购房者权益的重要依据之一，也是政府对房地产市场进行监管的重要手段。
一、
商品房预售许可证是由地方政府房地产管理部门颁发的一种行政许可文件，用于证明开发商在项目尚未竣工前具备合法销售房屋的资格。只有取得该证后，开发商才能正式对外销售商品房，否则属于违法行为。
该证件的核发条件包括：项目已取得土地使用权、完成前期工程、符合城市规划要求、具备施工进度和资金保障等。购房者在购买新房时，应首先核实所购房屋是否具备商品房预售许可证，以确保交易的安全性与合法性。
二、表格展示
| 项目 | 内容说明 |
| 定义 | 商品房预售许可证是房地产开发企业依法取得的，在房屋尚未建成前允许销售商品房的法定凭证。 |
| 颁发机构 | 地方人民政府房地产主管部门（如住建局）。 |
| 作用 | 确保开发商具备合法销售资格，保障购房者合法权益。 |
| 申请条件 | - 项目已取得土地使用权 - 完成前期工程 - 符合城市规划要求 - 具备施工进度和资金保障 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规。 |
| 重要性 | 未取得预售许可证即销售房屋属于违法行为，购房者可能面临风险。 |
| 查询方式 | 可通过当地住建局官网或现场查验原件进行核实。 |
通过了解商品房预售许可证的相关内容，购房者可以更好地识别正规房源，避免因信息不对称而遭受损失。同时，开发商也应依法依规办理相关手续，确保项目的合规性和透明度。
