【买二手房税费怎么算的】在购买二手房时，除了房价之外，还需要考虑一系列的税费支出。这些税费不仅影响购房成本，也关系到交易的顺利进行。了解清楚各项税费的计算方式和承担方，有助于买卖双方在交易过程中避免不必要的纠纷。
一、买二手房常见的税费种类
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房等因素有所不同。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，但部分情况下可能转嫁至买方。
3. 个人所得税：一般由卖方承担，但在某些情况下也可能由买方支付。
4. 印花税：买卖双方各承担一部分。
5. 中介服务费：由买方或买卖双方共同承担。
6. 其他费用：如评估费、产权登记费等。
二、税费计算方式总结
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非首套：3% | 以房产证面积为准 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋满5年且是唯一住房免征；否则按差额的5%征收 | 未满5年或非唯一住房需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按照成交价的1%或实际利润的20%计算 | 一般按1%收取 |
| 印花税 | 买卖双方 | 买卖合同每份0.05%，即每万元合同金额0.5元 | 买卖双方各承担一半 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-3% | 根据中介公司而定 |
| 产权登记费 | 买方 | 一般为80-200元/套 | 具体以当地政策为准 |
| 评估费 | 买方 | 一般为房价的0.5%-1% | 用于贷款或产权核实 |
三、注意事项
- 契税优惠：部分城市对首套房有优惠政策，购房者应提前咨询当地政策。
- 增值税减免：如果卖方名下只有一套住房，并且已满5年，可享受免税政策。
- 税费分摊：有些税费虽然名义上由一方承担，但在实际交易中可能会通过价格调整来分摊。
- 税费明细：建议在签订买卖合同时明确各项税费的承担方式，避免后期纠纷。
四、总结
购买二手房时，税费是一个不可忽视的环节。了解各项税费的计算方式和承担方，有助于合理规划购房预算，避免因税费问题影响交易进程。建议在交易前与专业人士沟通，确保交易合法合规，减少不必要的经济负担。
