【买房定金还是订金的呢两者区别有哪些】在购房过程中，购房者常常会遇到“定金”和“订金”这两个词，虽然听起来相似，但在法律意义上却有着本质的区别。了解这两者的不同，有助于避免在交易中产生不必要的纠纷或损失。
一、
1. 定金：具有法律约束力
定金是合同的一种担保形式，通常由买方支付给卖方，以表示愿意购买房屋，并作为履行合同的保证。根据《民法典》规定，如果买方违约，无权要求返还定金；如果卖方违约，则需双倍返还定金。因此，定金具有较强的法律效力。
2. 订金：更偏向于预付款性质
订金则更多是一种预付款或意向金，不具有强制约束力。在实际操作中，订金一般可以退还，除非双方有特别约定。如果买卖双方未能达成一致，订金通常可以退回，不会对任何一方造成重大损失。
3. 使用场景不同
- 定金：适用于正式签订购房合同前，作为履约保证。
- 订金：多用于初步意向阶段，如看房后缴纳一定金额表示诚意。
4. 法律后果不同
- 定金：违约时适用“定金罚则”，即守约方可获得双倍返还或不予退还。
- 订金：不适用定金罚则，一般可退。
二、对比表格
| 项目 | 定金 | 订金 |
| 法律性质 | 具有法律约束力 | 不具法律约束力，属预付款性质 |
| 是否可退还 | 违约不可退，守约可双倍返还 | 一般可退还，除非另有约定 |
| 法律依据 | 《民法典》第五百八十七条 | 无明确法律条文规定 |
| 使用场景 | 正式签约前，表示诚意与履约保证 | 初步看房后，表达购房意向 |
| 违约后果 | 违约方无权要求返还 | 一般可退，不涉及惩罚 |
| 常见用途 | 用于认购、预订等环节 | 用于初步意向阶段 |
三、建议
在实际购房过程中，建议购房者注意以下几点：
- 明确与开发商或卖方沟通清楚所交款项的性质，是“定金”还是“订金”；
- 在合同中明确写明相关条款，避免因理解偏差引发纠纷；
- 若对方未明确说明，应谨慎支付高额款项，保留好相关凭证；
- 如有疑问，可咨询专业律师或房产中介，确保自身权益不受损害。
通过以上分析可以看出，“定金”和“订金”虽只一字之差，但含义和法律后果却大相径庭。购房者在交易过程中务必保持警惕，合理选择支付方式，保障自身利益。
