【契税的纳税人可以是哪些】契税是指在土地、房屋权属发生转移时，由承受方缴纳的一种税种。根据我国现行税收政策，契税的纳税人主要为取得土地、房屋权属的单位和个人。以下是对契税纳税人范围的总结与归纳。
一、契税纳税人的基本定义
契税的纳税人，是指在土地、房屋权属发生转移时，依法应当承担纳税义务的单位或个人。这里的“承受”指的是通过买卖、赠与、交换等方式获得土地、房屋的使用权或所有权。
二、契税纳税人类型总结
| 类型 | 说明 | 是否属于契税纳税人 |
| 1. 企业 | 在中国境内依法设立的企业，购买土地或房屋用于经营、办公等用途的，需缴纳契税 | 是 |
| 2. 事业单位 | 国家机关、学校、医院等事业单位购置房产用于公共服务的，应按规定缴税 | 是 |
| 3. 个人 | 公民个人购买商品房、二手房、土地等，需缴纳契税 | 是 |
| 4. 外商投资企业 | 在中国境内设立的外资企业，购买房地产的，同样需缴纳契税 | 是 |
| 5. 法人 | 包括公司、合作社等法人实体，其购置房产或土地的，也需缴纳契税 | 是 |
| 6. 无民事行为能力人 | 如未成年人或精神病人，其法定代理人代为办理房产过户的，需缴纳契税 | 是 |
| 7. 赠与人 | 在赠与过程中，受赠人作为实际承受人，需缴纳契税 | 是 |
| 8. 继承人 | 通过继承方式获得房产的，继承人需缴纳契税 | 是 |
三、特殊情况说明
- 免税情形：如家庭唯一住房、保障性住房等，部分地区可能有契税减免政策。
- 非住宅类房产：如商业用房、写字楼等，通常适用较高的契税税率。
- 国有土地使用权出让：取得国有土地使用权的单位或个人，也需缴纳契税。
四、总结
综上所述，契税的纳税人主要包括各类企业和个人，无论其性质如何，只要在土地或房屋权属转移过程中成为实际承受方，均需依法履行纳税义务。具体纳税金额和税率，会根据房屋类型、用途、面积以及所在地区政策有所不同。建议在进行房产交易前，咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保合规操作。
