【商品房是指什么房子】商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并出售的房屋。这类房屋在产权、销售和使用上都受到国家相关法律法规的规范，是目前我国房地产市场中最常见的一种住宅类型。
商品房不同于自建房、保障性住房等其他类型的房产，其最大的特点就是市场化运作，具有完整的产权，可以自由买卖、出租和抵押。购买商品房的业主通常拥有该房屋的完全产权，并享有相应的物业管理服务。
一、商品房的定义与特点
| 特点 | 内容说明 |
| 产权性质 | 具有完整产权，可自由买卖、出租、抵押 |
| 建设主体 | 由房地产开发企业建设，符合城市规划标准 |
| 销售方式 | 通过公开市场销售，需签订购房合同 |
| 用途 | 主要用于居住，也可用于商业或办公 |
| 管理方式 | 一般由物业公司进行统一管理 |
二、商品房与其他房产的区别
| 类型 | 产权性质 | 是否可自由交易 | 建设主体 | 是否受政策限制 |
| 商品房 | 完整产权 | 是 | 房地产开发企业 | 否（市场化） |
| 自建房 | 部分产权 | 一般不可交易 | 个人或单位自建 | 是（需审批） |
| 保障性住房 | 有限产权 | 有限交易 | 政府或指定机构 | 是（限售、限价） |
| 小产权房 | 无完整产权 | 不可交易 | 个人或集体建设 | 是（法律风险高） |
三、购买商品房的注意事项
1. 核实开发商资质：选择有良好信誉和合法资质的开发商。
2. 查看五证齐全：包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
3. 了解房屋户型与配套：合理评估房屋的实用性与未来升值空间。
4. 注意合同条款：明确交房时间、质量标准、违约责任等。
5. 关注贷款政策：根据自身经济状况选择合适的贷款方式。
四、总结
商品房是一种由专业开发商建设、具备完整产权、可自由交易的住宅类型，是当前房地产市场中最为普遍的房产形式。它具有较高的流通性和投资价值，但也需要购房者在购买时保持理性，做好充分的调研和准备。
如您对商品房的具体政策或购房流程还有疑问，建议咨询当地房产管理部门或专业律师。
