【商住房与住宅房的区别】在房地产市场中，商住房和住宅房是两种常见的房产类型，虽然它们都属于房屋，但在用途、产权、税费、贷款政策等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
商住房通常是指用于商业用途的房屋，如商铺、写字楼、酒店式公寓等，其主要功能是用于经营或办公，而不是居住。而住宅房则是专门用于居住的房屋，如普通住宅、别墅、公寓等。两者在土地性质、产权年限、使用目的、贷款政策、税费等方面都有所不同。
商住房的产权年限一般为40年或50年，而住宅房的产权年限多为70年。此外，商住房的贷款利率较高，首付比例也相对更高，且不能享受住宅房的一些优惠政策，如限购、税费减免等。从投资角度来看，商住房的租金回报率可能较高，但流动性较差；住宅房则更注重居住体验，适合长期自住。
二、对比表格
| 项目 | 商住房 | 住宅房 |
| 用途 | 主要用于商业经营（如商铺、办公） | 主要用于居住 |
| 土地性质 | 国有建设用地（商业用地） | 国有建设用地（住宅用地） |
| 产权年限 | 40年或50年 | 70年 |
| 贷款政策 | 首付比例高（一般30%以上），利率高 | 首付比例低（20%-30%），利率低 |
| 税费 | 增值税、契税等较高 | 契税、个税等相对较低 |
| 限购政策 | 通常不受限购限制 | 受所在城市限购政策影响 |
| 出租收益 | 租金回报率较高 | 租金回报率相对较低 |
| 流动性 | 流动性较差 | 流动性较好 |
| 居住体验 | 不适合长期居住 | 适合长期居住 |
三、总结
商住房与住宅房各有优劣，选择时应根据个人需求进行权衡。如果是为了投资或商业用途，商住房可能是更好的选择；如果是为了自住或长期居住，则住宅房更为合适。在购买前，建议详细了解相关政策和市场情况，以便做出更加明智的决策。
