【商住房与住宅房有什么区别】在购房过程中，很多人对“商住房”和“住宅房”这两个概念容易混淆。其实，它们在用途、产权年限、税费、贷款政策等方面存在明显差异。以下是对两者的主要区别的总结。
一、基本定义
- 住宅房：主要用于居住的房屋，通常为普通商品房或保障性住房，具备完整的居住功能。
- 商住房：指兼具商业和居住功能的房屋，一般为公寓形式，多用于出租或办公，部分也可用于居住。
二、主要区别对比
| 对比项目 | 住宅房 | 商住房 |
| 用途 | 专用于居住 | 可用于居住或商业办公 |
| 产权年限 | 70年 | 40年或50年（视地区而定） |
| 房贷政策 | 可申请按揭贷款，首付比例低 | 部分银行不支持按揭贷款，首付高 |
| 税费 | 契税、增值税等较住宅房低 | 税费较高，可能涉及营业税 |
| 购房资格 | 普通购房者可购买 | 有些城市限制非本地户籍购买 |
| 公共设施 | 配套齐全，如学校、医院等 | 配套较少，生活便利性较低 |
| 投资价值 | 稳定，适合长期持有 | 流动性差，投资风险较大 |
| 是否允许落户 | 通常可以落户 | 多数不允许落户 |
三、选择建议
如果你是自住需求，住宅房更为合适，因为其居住舒适度高、配套完善，且能享受更优惠的贷款政策。
如果你是投资者或考虑短期租赁，商住房可能更具灵活性，但需注意其使用限制和税费成本。
四、注意事项
- 在购买前，务必核实房产性质，避免因误买导致后续使用受限。
- 不同城市的政策可能有差异，建议咨询当地房产部门或专业中介。
综上所述，商住房与住宅房各有优劣，选择时应根据自身需求和长远规划来决定。
