【什么叫大产权小产权】在房地产领域，“大产权”和“小产权”是两个常见的概念，尤其在购房过程中，了解它们的区别对于保障自身权益至关重要。以下是对这两个概念的总结与对比。
一、概念总结
大产权：通常指由国家或正规开发商依法取得并颁发的房屋所有权证（即房产证），具有法律效力，可以自由买卖、抵押、继承等。大产权房是合法合规的房产，受国家法律保护。
小产权：一般指由农村集体组织或个人自行建设的房屋，没有经过正规审批流程，未取得国家颁发的产权证书。这类房屋虽然可以居住，但不具备完整的产权，无法进行正常的交易和抵押。
二、大产权与小产权对比表
| 项目 | 大产权 | 小产权 |
| 定义 | 国家或正规开发商依法取得的产权，有合法证件 | 农村集体或个人自建，未经正规审批的房屋 |
| 产权证书 | 拥有房产证，产权清晰 | 无正式产权证，产权不明确 |
| 合法性 | 完全合法，受法律保护 | 不完全合法，存在法律风险 |
| 交易性 | 可自由买卖、抵押、继承 | 交易受限，易引发纠纷 |
| 政策支持 | 政府鼓励，市场流通性强 | 政策限制多，流通性差 |
| 风险程度 | 风险低，保障性强 | 风险高，可能被认定为违建 |
| 价格 | 通常较高 | 价格较低，但存在隐患 |
三、总结
“大产权”和“小产权”的核心区别在于是否具备合法的产权证明以及是否符合国家法律法规。购买房产时，应优先选择大产权房，以确保自身的合法权益不受损害。而小产权房虽然价格便宜，但存在较大的法律和经济风险，需谨慎对待。
在实际操作中，建议购房者通过正规渠道获取房源信息，并核实房屋的产权状况，避免因产权问题导致后续纠纷或财产损失。
