【什么是大产权房子大产权和小产权的区别】在房地产市场中，“大产权”和“小产权”是两个常见的概念，很多人对它们的含义和区别并不清楚。本文将从定义、法律依据、使用限制等方面进行总结，并通过表格形式直观展示两者的区别。
一、
大产权房指的是拥有完整产权的房屋，通常是指由开发商依法取得土地使用权后，按照国家规定建设并销售的商品房。这类房屋具有合法的房产证，可以自由买卖、抵押和继承。
小产权房则通常指没有取得国家正式土地使用权或未取得完整审批手续的房屋，多为农村集体土地上建设的住房，或是未经正规审批的自建房。这类房屋虽然可以居住，但在法律上存在较大风险，不能正常交易或办理贷款。
两者的核心区别在于产权的合法性与完整性，以及是否具备完整的市场流通能力。
二、大产权与小产权对比表
| 对比项目 | 大产权房 | 小产权房 |
| 产权来源 | 由开发商合法取得土地使用权 | 一般为农村集体土地或未取得合法审批 |
| 是否具备房产证 | 是 | 否（多为村集体证明或无证） |
| 能否上市交易 | 可以自由买卖 | 无法正常交易，转让受限 |
| 能否抵押贷款 | 可以 | 一般无法抵押贷款 |
| 法律保障程度 | 高，受《物权法》等法律保护 | 低，存在法律风险 |
| 购房资格 | 无特殊限制 | 通常仅限本村居民或特定人群 |
| 拆迁补偿 | 有明确补偿标准 | 补偿标准不明确，可能无法获得合理补偿 |
| 未来升值空间 | 较高 | 相对较低，存在不确定性 |
三、总结
大产权房和小产权房在法律地位、市场流通性、风险程度等方面存在显著差异。对于购房者来说，选择大产权房更为稳妥，能够保障自身的合法权益。而小产权房虽然价格可能较低，但存在较大的法律隐患，建议谨慎对待。
在购买房产时，务必核实房屋的产权性质，避免因信息不对称而造成不必要的损失。
