【商品房首套房契税是多少】在购买商品房时，首套房的契税政策是购房者最为关注的问题之一。根据国家相关政策，首套房的契税税率会根据房屋面积和购房人的家庭情况有所不同。以下是对商品房首套房契税的详细总结，并以表格形式展示。
一、首套房契税政策概述
首套房是指购房人及其家庭名下在该城市无房，且在购房前未使用过住房贷款或已结清贷款的情况。对于首套房的契税征收，主要依据《中华人民共和国契税法》以及各地地方政府的具体规定执行。
一般来说，首套房的契税税率低于二套房，且不同面积段有不同的标准。以下是目前较为常见的政策
- 90平方米及以下：契税率为1%；
- 90平方米以上至144平方米：契税率为1.5%；
- 144平方米及以上：契税率为2%；
需要注意的是，部分城市可能对首套房有额外优惠，例如部分一线城市或重点城市可能会根据政策进行调整，建议购房者在购房前咨询当地税务局或房产交易中心。
二、首套房契税计算方式
契税的计算公式为：
> 契税 = 房屋成交价 × 契税税率
例如：一套总价为100万元的首套房，面积为85平方米，适用税率1%，则契税为100万 × 1% = 1万元。
三、首套房契税税率表（全国通用）
| 房屋面积 | 契税税率 | 说明 |
| 90平方米及以下 | 1% | 首套房且家庭无房 |
| 90平方米以上至144平方米 | 1.5% | 首套房且家庭无房 |
| 144平方米及以上 | 2% | 首套房且家庭无房 |
四、注意事项
1. 购房人家庭名下是否已有房：若已有房，则不享受首套房优惠。
2. 是否使用过住房贷款：若曾使用过贷款且未结清，可能不再认定为“首套房”。
3. 地区差异：部分地区可能有特殊政策，如限贷、限购等，会影响契税政策的适用。
4. 契税缴纳时间：通常在签订购房合同后，办理产权登记前缴纳。
五、总结
商品房首套房的契税政策旨在鼓励首次购房者，减轻其购房负担。根据房屋面积的不同，契税税率分为三个档次，分别为1%、1.5%和2%。购房者在购房前应详细了解自身是否符合首套房条件，并结合当地政策进行合理规划。
如需更具体的政策信息，建议直接咨询当地税务局或房地产交易部门，以确保信息的准确性和时效性。
