【什么叫大产权证小产权证】在房产交易和产权管理中，常常会听到“大产权证”和“小产权证”的说法。这两者虽然都与房屋的产权有关，但在法律性质、使用范围和风险程度上存在明显差异。以下是对“大产权证”和“小产权证”的详细总结。
一、概念总结
1. 大产权证：
- 全称是“国有土地使用权证和房屋所有权证”，也称为“商品房产权证”。
- 是由国家依法颁发的，具有法律效力的房屋产权证明。
- 通常用于城市正规商品房，具备完整的产权，可以自由买卖、抵押、继承等。
- 产权期限一般为70年（住宅）或50年（商业用地）。
2. 小产权证：
- 一般指农村集体土地上的房屋产权证明，也称为“乡镇产权证”。
- 不具备完整的产权，不能进行市场化交易，也不能用于银行抵押贷款。
- 主要存在于农村或城中村，多为农民自建房或集体建设的住房。
- 产权期限不明确，且容易因政策变化而被收回。
二、对比表格
| 项目 | 大产权证 | 小产权证 |
| 法律性质 | 国家颁发，具有完全法律效力 | 集体或乡镇颁发，法律效力较弱 |
| 产权归属 | 国有土地使用权 + 房屋所有权 | 农村集体土地使用权 + 房屋所有权 |
| 使用范围 | 可自由买卖、抵押、继承 | 限制较多，不可自由交易 |
| 交易性 | 高，可进入市场流通 | 低，不能公开交易 |
| 抵押贷款 | 可以用于银行抵押贷款 | 一般无法用于银行抵押贷款 |
| 产权期限 | 70年（住宅）或50年（商业） | 不明确，可能随政策调整而变化 |
| 风险程度 | 较低 | 较高，易受政策影响 |
三、注意事项
在购买房产时，务必确认所购房产是否拥有“大产权证”。若为“小产权证”，需特别注意其法律风险，如不能办理过户、无法贷款、未来可能被政府收回等。
此外，近年来国家对“小产权房”的监管日趋严格，部分地区已开始清理整顿，因此建议购房者优先选择拥有完整产权的房产。
结语：
“大产权证”和“小产权证”虽名称相似，但法律地位和实际价值相差甚远。了解两者的区别，有助于在房产交易中做出更明智的选择，避免不必要的风险。
