【什么叫得房率】得房率是购房过程中一个非常重要的概念，它直接影响到购房者实际可使用的空间大小。很多人在买房时只关注房价、面积和户型，却忽略了得房率这个关键指标。那么，什么是得房率？它有什么意义？下面将从定义、计算方式、影响因素以及不同类型的房屋得房率进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、什么是得房率？
得房率是指房屋实际可使用的建筑面积与房屋总建筑面积的比率，通常用百分比表示。简单来说，就是你购买的房子中，真正能用来居住或使用的部分占整个房子的比例。
例如：一套房子总建筑面积为100平方米，其中实际使用面积为80平方米，那么得房率就是80%。
二、得房率的计算方式
得房率 = 实际使用面积 ÷ 总建筑面积 × 100%
- 实际使用面积：包括卧室、客厅、厨房、卫生间等可以直接使用的空间。
- 总建筑面积：包括墙体、公摊面积、电梯井、楼梯间等公共设施所占面积。
三、影响得房率的因素
| 影响因素 | 说明 |
| 房屋类型 | 公寓、别墅、小高层等不同类型房屋得房率差异较大 |
| 建筑结构 | 管道、电梯井、楼梯等公共区域越多，得房率越低 |
| 楼层位置 | 高层住宅一般得房率低于多层住宅 |
| 开发商设计 | 合理的设计可以提高得房率 |
| 地区政策 | 不同地区对公摊面积的规定不同，也会影响得房率 |
四、不同房屋类型的得房率参考值
| 房屋类型 | 得房率范围 | 说明 |
| 多层住宅（4-6层） | 75%-85% | 公摊较少，得房率较高 |
| 小高层（11-18层） | 65%-75% | 公摊面积增加，得房率下降 |
| 高层住宅（19层以上） | 60%-70% | 公摊面积大，得房率较低 |
| 别墅 | 80%-90% | 无公摊，得房率高 |
| 商业用房 | 50%-60% | 公摊面积大，得房率低 |
五、得房率的意义
1. 影响实际使用空间：得房率越高，意味着你能使用的空间越大。
2. 影响购房成本：虽然总价可能相同，但得房率高的房子更“划算”。
3. 影响居住舒适度：得房率低的房屋，可能会感觉空间局促。
4. 影响房产价值：得房率高的房子在市场上更具竞争力。
六、如何查看得房率？
1. 查看购房合同中的“建筑面积”和“套内面积”。
2. 向开发商或销售人员询问得房率数据。
3. 参考楼盘宣传资料或实地考察。
七、总结
得房率是衡量房屋实际使用价值的重要指标，购房者在选择房源时应重点关注。了解得房率有助于更好地评估房屋的实际价值和居住体验。建议在购房前多做功课，合理比较不同项目的得房率，做出更明智的选择。
| 项目 | 内容 |
| 什么是得房率 | 实际使用面积与总建筑面积的比值 |
| 计算公式 | 得房率 = 实际使用面积 ÷ 总建筑面积 × 100% |
| 影响因素 | 房屋类型、建筑结构、楼层位置、开发商设计等 |
| 常见得房率范围 | 多层住宅：75%-85%；高层住宅：60%-70% |
| 重要性 | 影响实际使用空间、购房成本、居住舒适度等 |
